金雅重劃區  北區買屋 / 北區買房 - 新竹東區買房金雅【鴻柏織光】明亮4房雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2880 萬 (含車位價)
參考單價：44.23 萬/坪
地址：新竹市北區金雅路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻柏織光
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：65.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.72 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：14.18 坪
土地面積：11.17 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：2個平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5756 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：載熙國小，光華國中
鄰近公園：金雅公園
生活機能：大全聯
附近交通：四通八達
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹東區買房分析報告：鴻柏織光

1. SWOT 分析

以下針對此物件為您整理的優勢、劣勢、機會與威脅評估，供您參考決策。

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比的空間配置：總坪數 65.12 坪（含雙車位），單價約 44.23 萬，在東區/北區交界的重劃區屬合理價位。機能完善的格局：4 房 2 廳 2 衛，滿足三代同堂或高需求家庭，且兩衛均有窗，通風防潮佳。稀缺車位資源：包含雙平面車位，在停車困難的竹東地區極為珍貴，大幅提升居住便利性。屋齡較新：僅 6 年房齡，外牆與設備維持良好，室內已配備淨水系統，即買即住成本低。
劣勢 (Weaknesses)	樓層選擇限制：4 樓位於 15 樓建築之低處，雖進出方便，但相較高樓層可能較無隱私或景觀優勢。行政區標示模糊：廣告名稱為東區，地籍地址為北區金雅路（金雅重劃區常跨區），需確認學校學區歸屬與通勤認知差異。停車形式：平面車位雖方便，但若鄰近道路較寬或治安考量，部分買家可能偏好地下室車庫。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於金雅重劃區核心，鄰近大魯閣、大全聯，生活機能持續成熟，未來增值空間可期。學區優勢穩定：鄰近載熙國小與光華國中，學區需求穩定，利於日後租屋或轉手流動性。新成屋流通性：近 5 年的新案在市場上較受青睞，對於重視設備維護的買家有較高吸引力。
威脅 (Threats)	市場供需變化：該區域新案林立，若未來供給增加可能影響轉售溢價空間。環境干擾：重劃區周邊若有道路施工或交通動線調整，短期內可能影響居住品質。持有成本：每月管理費約 5,756 元，對於預算極度緊湊的家庭是一筆固定開銷，需納入長期規劃。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮（特別適合家庭型態購屋者）

此物件整體性價比高，主要理由如下：

車位與坪數的優勢：在 2,880 萬的總價下包含「雙車位」是非常大的加分項。新竹市汽車持有率高，擁有兩個固定停車位能解決長期居住的大痛點，且實際使用坪數寬敞。
居住機能成熟：地點位於金雅重劃區核心，生活機能已完全開發（鄰近公園、賣場），不需要等待未來發展，適合希望即刻享受便利生活的家庭。
格局實用性高：4 房雙衛設計在 65 坪的總面中分配得宜，且強調採光與通風，對於有小孩或長輩同住的家庭非常友善。

需注意事項：建議您親自確認北區與東區的名稱定義是否會影響子女學區歸屬，並考量 4 樓樓層是否符合您對隱私或景觀的個人喜好。若能接受此條件，這是一個相當穩健且實用的自住選擇。

問與答

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新竹東區買房

吳美玲(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 陞豐開發有限公司

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新竹東區買房吳美玲 0958666534

您好！我是一名熱愛房地產的房仲，吳美玲。在這個充滿挑戰與機會的行業中，我始終秉持著誠實與負責的態度，竭盡所能為每一位客戶提供專業的服務。因為我相信，房子的每一個角落都蘊含著家的溫暖，而我希望能成為您找到理想家的橋樑。

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